没有房产证如何起诉他人侵权专业法律指导 导读：没有房产证但能证明对不动产享有合法权益时可起诉侵权，关键在于收集有效证据并遵循法定诉讼流程。需收集建房审批文件、购房合同等证明自身权益的证据，以及通过拍照、录像等证明对方侵权行为和自身损失。整理证据后撰写民事起诉状，向有管辖权的法院起诉，由法院判定责任。收集证据要注重真实性和关联性，起诉状应清...
房子延期交付，多久可以要求开发商赔偿违约金？专业解析帮你维权 导读：一般情况下，开发商交房超合同约定期限3个月及以上，购房者有权主张违约金。若合同明确了违约金计算方式，按约定执行；若未提及或约定不明，以已付购房款总额为依据，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。购房者要及时留存开发商延期交房证据，协商无果时可通过仲裁或诉讼，让其担责、支付违约金并赔偿...
房子未交付能出售吗法律风险与操作指南 导读：一般情况下，未交付的房子禁止直接售卖，因为交付并办妥手续前，房子所有权归开发商，购房者未获完全产权。但如果购房者与开发商协商一致，开发商协助办理更名等手续，变更购房合同主体，未交付的房子也能交易，不过过程繁琐，需双方签协议，且遵守当地规定和程序。未交付房子能否售卖取决于开发商和当地政策，交易前...
起诉开发商：赔偿违约金的流程与费用解析 导读：起诉开发商违约的流程如下：首先搜集购房合同等相关证据，明确被告所在地或合同履行地法院管辖，撰写包含诉讼请求、事实缘由的起诉状，提交材料并缴纳立案费。法院安排开庭，双方质证辩论后作出判决，若开发商不履行可申请强制执行。费用方面，立案交案件受理费，按诉讼请求金额比例收取，委托律师还需支付代理费，几...
