2025年农村宅基地确权新政解读

关于农村宅基地确权新政解读，至2025年，农村宅基地确权工作将全面推进，新政旨在明确农村宅基地权属，保障农民合法权益，政策强调规范宅基地管理，加强监管力度，遏制非法占用和滥用宅基地现象，鼓励农民合理流转宅基地使用权，促进农村土地资源有效利用，新政的出台将有助于推动农村宅基地制度的改革与完善，助力乡村振兴战略的实施。

2025年农村宅基地确权政策最新规定是什么?

　　2025年农村宅基地确权以“房地一体”为核心原则，将宅基地使用权与地上房屋所有权合并登记，颁发统一的《不动产权证书》，这一制度设计旨在明晰产权归属，为后续权益流转、抵押等提供法律依据，相关政策在中央一号文件中得到明确强化，各地执行标准保持与国家规定一致。

　　确权登记的主体资格以“本集体成员”为基础，同时兼顾特殊情形的合理认定。

　　非本农民集体经济组织成员取得宅基地的，需区分情况处理：因易地扶贫搬迁、移民安置等政府统一规划获批使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后可办理确权;

　　城镇居民因继承房屋占用宅基地的，可依法登记但需在证书附记栏注明继承属性;

　　1999 年前回原籍定居的职工、退伍军人等合法取得的宅基地，经村集体证明且公告无异议后可登记，1999 年后城镇居民违法占地建房或购房的则不予登记。

　　确权登记的核心红线与限制性规定进一步明确，强化对宅基地用途的管控。

　　政策严禁城镇居民和退休干部到农村购买农房、占用宅基地，从源头上杜绝宅基地违规流转;

　　同时明确宅基地不得改变用途，确权后的流转仅限农业相关产业，且需通过村集体规范操作，严禁借流转之名建设别墅、会所等违规建筑。

一个儿子分户了可以申请宅基地吗?

　　儿子分户后申请宅基地，首要前提是确保分户行为合法合规，这是后续申请的基础。

　　根据户籍管理与宅基地政策衔接要求，分户需经乡镇派出所与村委会共同审核，需满足“成年独立生活”“与父母分开居住”“有稳定居住场所或经济来源”等条件，单纯户籍分户但实际仍与父母共用住房的，通常不被认定为符合申请资格的“新户”，这一认定标准与宅基地确权中“户”的界定保持一致，确保政策执行的连贯性。

　　“一户一宅”原则是申请宅基地的核心红线，分户后的儿子需证明自身无宅基地或现有宅基地面积不足。

　　若分户前已通过继承、赠与等方式拥有宅基地，或父母宅基地面积已满足家庭需求(按当地规定人均宅基地面积标准核算)，即便分户也无法再申请新宅基地;

　　若分户后与父母共用的宅基地面积未达标，或分户后无任何宅基地，且属于本农民集体经济组织成员(户口未迁出、履行集体成员义务)，则具备申请的基本资格，这一条件延续了宅基地确权中“保障本集体成员基本住房权益”的核心导向。