拖欠房租不走人，房东如何合法维权？

关于房东如何合法维权面对拖欠房租且不愿搬离的租客，可采取法律手段，房东应首先与租客沟通，协商解决方案，如无效，可发出正式书面通知要求支付租金并搬离，若租客仍不配合，房东可向法院提起诉讼，请求判令租客支付拖欠的房租并搬离出租房屋，房东应注意保留相关证据，如租赁合同、沟通记录等，以便维权时使用，合法合规是房东维权的基石，需通过法律途径解决拖欠房租问题。

一、拖欠房租不走人怎么处理

若遇到租客拖欠房租且不走人的情况，首先可查看租赁合同中关于违约及解除合同的条款。

根据法律规定，若租客无正当理由拖欠房租，经合理催告后在一定期限内仍未支付，房东有权解除租赁合同。房东可书面通知租客解除合同，并要求其在规定时间内搬离。

若租客拒不搬离，房东可向法院提起诉讼，请求强制腾房。在诉讼中，需提供租赁合同、租金支付凭证、催款记录等证据，以证明租客拖欠房租及违约事实。

诉讼获胜后，若租客仍不履行，房东可申请法院强制执行，由法院强制其搬离房屋，并要求支付拖欠房租及逾期腾房占有使用费。

二、拖欠房租不给可以清空房间吗

一般情况下，不能随意清空拖欠房租的租客房间。虽然租客拖欠房租构成违约，但房东需通过合法途径解决，如先向租客发送催缴房租的通知，给予合理期限让其支付。若租客仍未支付，房东可向法院提起诉讼，请求判令租客支付房租及违约金等。在法院判决支持房东的诉求之前，擅自清空租客房间可能构成侵权行为，租客有权要求房东恢复原状并赔偿损失。当然，如果在租赁合同中有明确约定，当租客拖欠房租达到一定期限时，房东有权采取清空房间等措施，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东可以按照合同约定执行。

三、拖欠房租不给怎么办

若遇到拖欠房租不给的情况，你可先向租客发送书面催缴通知，明确告知其拖欠房租的事实及应支付的金额和期限。若租客仍未支付，你可根据租赁合同中的仲裁或诉讼条款，向有管辖权的法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租及违约金等。在诉讼过程中，你需准备好租赁合同、催缴通知等相关证据。同时，要注意诉讼时效，一般为三年，从你知道或应当知道权利被侵害之日起计算。另外，也可尝试与租客协商解决，如达成和解协议，可要求租客按协议履行支付义务。

当遭遇拖欠房租不走人的情况时，除了前面提到的一些常规处理办法，还有一些要点需要注意。比如，若租客在房屋内遗留了重要物品，不能随意处置，需按照相关法律规定的程序进行处理。另外，如果因拖欠房租对房屋造成了损坏，房东有权要求租客进行修复或赔偿。在整个处理过程中，要确保自身行为合法合规，避免给自己带来不必要的麻烦。要是你对拖欠房租不走人的后续处理、物品处置、赔偿界定等方面仍有疑问，不要迟疑，赶紧联系我们，专业法律人士将为你提供精准有效的解决方案。