商铺租赁纠纷关键证据清单

商铺租赁纠纷关键证据清单摘要：，了商铺租赁纠纷中的关键证据清单，在租赁纠纷中，证据对于解决争议至关重要，主要证据包括租赁合同、租金支付记录、维修责任协议、商铺交付凭证等，这些证据有助于证明租赁关系的存在、租金的支付情况、责任划分等，在发生租赁纠纷时，收集并提交这些关键证据，有助于快速有效地解决争议，维护租赁双方的合法权益。

一、商铺租赁纠纷证据有哪些

商铺租赁纠纷中，证据类型多样。首先是合同协议类，租赁合同是核心证据，它能证明双方的租赁关系、租金支付、租赁期限等约定内容。

其次是租金支付凭证，如转账记录、收据等，可证明承租人是否按约支付租金及支付金额、时间等情况。

再者是房屋交付及使用情况的证据，像交房时的交接清单，能表明交付时房屋状态；使用期间的照片、视频等，可用于证明房屋是否存在损坏、是否按约定用途使用等问题。

还有沟通记录，如双方的聊天记录、邮件、短信等，若涉及租金调整、维修事宜等交流，这些记录可作为证据。另外，若有证人，证人证言也能在纠纷中起到证明作用。

二、商铺租赁纠纷请律师的费用是多少

商铺租赁纠纷请律师的费用并无统一标准，受多种因素影响。案件复杂程度是关键因素，若纠纷涉及合同条款解释、巨额赔偿等复杂问题，收费会较高；反之，简单的租金支付纠纷收费相对较低。律师的经验和知名度也影响收费，资深、知名律师收费通常高于普通律师。此外，不同地区经济发展水平有差异，一线城市律师收费普遍高于中小城市。收费方式一般有按件收费、按标的额比例收费等。按件收费可能几千到上万元不等；按标的额比例收费，比例多在5%-30%之间。具体费用需与律师协商确定。

三、商铺租赁纠纷约定管辖有效吗

商铺租赁纠纷约定管辖一般有效。根据法律规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

若商铺租赁双方在合同中约定了管辖法院，且该约定符合上述法律要求，那此约定管辖条款有效，发生纠纷时应按约定向该法院起诉。不过，如果约定的管辖法院不明确或违反级别管辖、专属管辖规定，约定管辖无效，需按照法定管辖确定管辖法院。

在商铺租赁纠纷中，证据起着关键作用。除了之前提到的合同、租金支付凭证等常见证据外，还有一些容易被忽视的证据。比如商铺内物品损坏的照片或视频，这能直观反映租赁期间的损坏情况，有助于明确责任归属。另外，与房东或其他相关人员关于租赁事宜的聊天记录，也可能成为有力证据，其中可能涉及到一些双方约定但未在合同中体现的重要信息。若你正面临商铺租赁纠纷，对证据收集、纠纷处理等方面存在疑问，联系我们，专业法律人士将为你提供详细且针对性的指导，帮你妥善解决纠纷。