一房两卖如何影响房产证办理

一房两卖会对房产证办理产生不良影响，当同一房屋涉及多个买卖合同，会导致产权归属纠纷，使得购房者无法顺利办理房产证，在这种情况下，需要依据相关法律法规，解决买卖合同纠纷，确定产权归属后，才能继续办理房产证，一房两卖情况会对房产证的正常办理造成阻碍和延误。

一、一房两卖能否办理房产证

一房两卖情况下，房屋能否办理房产证需看具体情形。若开发商或卖方将房屋卖给两个买受人，通常只有一方能取得房产证。依据法律规定，不动产所有权以登记为准。

若其中一方已办理房屋过户登记，完成产权变更手续，该方就能取得房产证，拥有房屋所有权。另一方未获产权登记，不能取得房产证，可追究卖方违约责任，要求其赔偿损失。若两方均未办理过户登记，一般先合法占有房屋一方有优先办理房产证权利。若都未占有，先交付购房款一方可能优先。总之，一房两卖中最终谁能办下房产证取决于是否完成法定登记及实际履行情况。

二、一房两卖能成诈骗吗

一房两卖可能构成诈骗，需视具体情况判断。若卖方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过隐瞒房屋已出售事实或提供虚假信息，骗取买方财物，则构成合同诈骗。比如卖方收取房款后逃匿，或根本无履行交房义务的能力与意愿。

若卖方只是为获取更多利益，将房屋先后卖给不同人，但有履行合同的能力和意愿，通常按民事纠纷处理。受损方可以要求卖方承担违约责任，赔偿损失。实践中判断是否构成诈骗，要结合卖方主观故意、履行能力、钱款用途等多方面综合考量。

三、一房两卖能要回房子吗

一房两卖能否要回房子需分情况判断。若房屋已过户给其中一方，未获产权的买方通常不能要回房屋，但可追究卖方违约责任。若房屋尚未过户，先订立买卖合同且已合法占有房屋的买方有权要求卖方履行合同，交付房屋并办理过户登记。若均未占有，先支付购房款的买方优先；若都未付款，则合同成立在先的买方优先。未取得房屋的买方，可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

当探讨一房两卖能否办理房产证时，要知道一房两卖的情况较为复杂。首先，办理房产证的前提是房屋产权清晰无纠纷。而一房两卖必然存在产权争议，正常情况下无法顺利办理房产证。因为在一房两卖中，购房者之间会有权益冲突。比如先签订合同的购房者可能因后签合同者办理了相关手续而面临权益受损。若您对一房两卖后房产证办理、自身权益保障以及如何追究卖家责任等问题存疑，不要迟疑，赶紧联系我们，专业法律人士会为您详细剖析，帮您维护合法权益。